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📁부동산20

영종도에 왜 주택 청약 했냐고 물으신다면? 2022년 1월, 영종도의 한 아파트에 청약 당첨이 되었습니다. 현재 송도에 살고 있고, 직장이 서울이다 보니 서울에 사는 직장 동료 몇 명에게 이야기를 했더니 의아한 반응입니다. '영종도? 거기에 뭐가 있나? 너무 멀지 않나?' 심지어 인천에 살고 있는 친척이나 지인들의 반응도 '거기가 뭐 그렇게 비싸냐'는 식입니다. 부끄럽지만, 솔직히 저도 이 도시에 대한 철저한 분석을 통해 부동산의 미래가치를 생각해서 한 것도 아니었고, 직장 때문에 실거주 목적이 있었던 것도 아닙니다. 청약당시, 영종도가 경제자유 구역이라는 점, 분양가가 송도의 반값도 안된다는 점, 인천지역 우선 50% 배분이라 당첨 확률이 높을 것이라는 점, 그리고 제3연륙교가 완공되면 육지와의 접근성이 좋아진다는 점. 이 정도 정보만 가지고 .. 2023. 1. 10.
주택청약종합저축(청약통장)의 쓸모 바로알기! 아파트를 분양받기 위해 주택청약종합저축 통장(이하 청약통장)이 필요하다는 것은 누구나 알고 있다. (※청약저축, 청약예금, 청약부금은 이제 가입이 불가하니 언급을 제외한다.) 그럼 질문! 납입 기간이 길 수 록 유리한가? 납입 금액이 많을 수 록 유리한가? 납입기간이 길면서 금액이 가장 많은 사람이 유리하다고 대부분은 알고 있다. 그런데 이건, 국민주택(공공분양 아파트)을 청약 할 때만 해당이 되는 말이다. 무슨 얘기인지 지금부터 자세히 알아보자. ■ 국민주택 vs 민영주택 주택의 종류에는 크게 국민주택과 민영주택으로 나뉜다. [국민주택(공공분양)] 국민주택은 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH), 지방공사가 직접 건설하거나 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아서 건설 또는 개량되는 85m2 이하(수도권 .. 2022. 3. 6.
영종하늘도시 대성베르힐 분양가가 높다고요? 입지와 주변 시세대비 분양가 알아보기! 이번에 분양받은 영종하늘도시 대성 베르힐 아파트의 입지와 주변 시세대비 분양가를 좀 정리 해보려고 한다. 다시 봐도 마음에 드는 입지다. 아파트 뒤에는 백운산, 앞에는 바다. 바로 배.산.임.수! 제3 연륙교(2025년 말 완공 예정)로 이어지는 하늘대로가 바로 집앞에 연결되어 있어, 청라까지 15분, 서울 강서구쪽은 1시간 안팎으로 가능하다. 송도로 이어지는 인천대교도 거의 집 옆이라고 할 수 있다. 인천대교를 타고 송도까지는 20분내로 가능하고, 인천대교 톨비가 현재 편도 5,500원인데, 2023년에 대폭 인하할 예정이라고 하니, 이 또한 외부 접근성을 좋게 만들어 주는 요인이다. 또한, 영종트램이 집앞을 지나가게 된다. 예비타당성조사 완료 후 확정이 되면 2035년내 완공 예정이다. ㅎㄷㄷㄷ 한 .. 2022. 1. 30.
1인 가구의 아파트 청약당첨 후기(Feat. 영종 대성 베르힐) 1년 전에 주거형 오피스텔 신축 입주한 1인 가구입니다. 입주 후 집값은 계속해서 오름세를 타더니 1년 새 분양가 대비 2배가 되는것을 피부로 경험했습니다. 물론 2020~2021년 한창 집값이 미친듯이 올라가던 시기입니다. 그러면서 드는 생각은, 이렇게 집값이 올라도 내가 살아야 하기 때문에 사실상 수익실현이 되지 않는다는 점입니다. 그래서 한채를 더 사야겠다! 마음먹게 되었죠, 신도시에 신규 분양하는 주거형 오피스텔이나 아파트 중심으로요! 그 이유는, 신도시 분양단지는 그 매물을 가장 싸게 살 수 있는 기회입니다.(이건 신도시 뿐만 아니라 신규 분양하는 아파트는 대부분^^.) 사람들은 점점 잘 계획된 신도시의 신축 아파트에 살기를 원하기 때문에 발전할 수밖에 없고, 신도시는 교통, 일자리등과 같은 개.. 2022. 1. 23.
영종도 대성 베르힐_청약공고문 확인 및 청약 준비 ■ 1순위 청약 자격 - 입자주 모집공고일 현재 수도권(인천시, 서울시, 경기도)지역 거주하는 만19세 이상 - 청약통장에 가입한지 2년 이상 - 세대주일 것 - 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않을 것 ■ 공급비율 - 대규모 택지개발지구로, - 인천 거주자 우선공급 50% - 나머지 50% 기타 수도권(서울, 경기) - 가점제 75% + 추첨제 25%(75% 이상 무주택자 우선공급) ■ 유의사항 - 기존주택 처분조건 - 입주일 이전 기존 소유 주택의 소유권 처분 조건 서약 - 입주 가능일로부터 6개월 이내 기존 주택의 소유권 처분 완료 ㄴ. 위반시 주택계약 취소 ■ 민영주택 청약예치 기준금액 ■ 가점 점수 산정 기준표 * 미혼일 경우, 무주택 기.. 2021. 11. 27.
송도 아메리칸타운 더샵_청약공고문 확인 및 청약 준비 송도 아메리칸 타운 더샵 11/26(금) 청약공고문이 났다. 내용 파악해보고 청약 준비하기 ○ 청약일정 : 11/30(화)~12/1(수) ○ 당첨자 발표 : 12/6, 오후4시 이후 ○ 청약홈에서 신청(공인인증서 필요) ○ 청약신청금 300만원(2영업일 이내 전원 환급-당첨자, 낙첨자) (※주의 : 농협은 농협중앙회 발급 통장만 가능, 단위농협 불가) ○ 청약마감시간 : 17시 30분 ○ 청약신청 자격 : 오피스텔이기 때문에 만 19세 이상 대한민국 누구나 신청 가능 ○ 거주자 우선분양 20% - 인천광역시 거주 1인당 1실을 기준으로 우선 선정 - 거주기간 조건 없음 ○ 전매제한 있음 - 투기과열지구 분양 - 소유권 이전 등기일까지(등기치고 전매 가능) ○ 공급위치 : 인천시 연수구 송도동 155-1(.. 2021. 11. 27.
청약 당첨 확률 높이기 전략 & 기초 정보 "청약 당첨 전략" 이라는 키워드로 유튜브에 검색해서 나오는 10개 정도의 영상을 보니, 공통점 몇가지가 나온다. 보다 깊이있는 내용은 책을 사서 보기로하고, 유튜브를 통해 얻은 기초정보들을 정리 해보기로 한다. 우선, 내가 분양받고 싶은, 인천 송도 국제 신도시 - 대규모 택지 개발 지구 - 투기 과열 지구 - 공공택지 지역이 아니기 때문에 분양가 상한제 미적용 https://youtu.be/Indy0KYU7N8 송도 자이 더스타 : 1533세대 더샵 송도 아크베이 : 775세대 송도 A16블록(힐스테이트) : 1,319세대 송도 더샵 G5 블록 : 1,544세대 전용면적 85 이하 : 가점제 100% 전용면적 85 초과 : 가점제 50% + 추첨제 50% 지역우선 : 인천 50% + 서울, 경기, 인.. 2021. 11. 14.
송도에서 언젠가는 내가 꼭 살고 싶은 아파트 TOP 3! 아크베이, 자이더스타, 더샵 G5 블럭 송도는 대규모 택지 개발 지역이면서, 부동산 투기 과열 지구에 해당된다. 그래서 정부 정책의 대출 규제를 받는다. 그런데 또 안좋은 점은 경제자유 구역이라서 분양가 상한제 적용이 되지 않는다는 점이다. 자본력이 약한 청약자 입장에서는 안좋은 조건들이지만, 반대로 생각 해보면 그 만큼 미래 투자가치가 높고 매력적이라는 것이다. 살아보니, 송도에 사는 이유의 절반은 뷰(View) 때문이라고 해도 과언이 아닐 듯 하다. 대부분의 아파트가 고층이고 오션뷰, 파크뷰, 호수뷰, 골프장뷰, 인천대교뷰를 자랑하며, 심지어 시티뷰 자체도 멋진곳이다. 내가 사는 곳은 아파트 사이로 보이는 호수뷰, 바다뷰에 너무나 큰 아쉬움이 있다. 아~조금만 더 뚫렸으면 좋겠다, 앞동은 완전 해운대 호텔 뷰겠네... 와 같은. 그래서 머.. 2021. 10. 10.
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