송도에서 언젠가는 내가 꼭 살고 싶은 아파트 TOP 3! 아크베이, 자이더스타, 더샵 G5 블럭

송도는 대규모 택지 개발 지역이면서, 부동산 투기 과열 지구에 해당된다. 

그래서 정부 정책의 대출 규제를 받는다.

그런데 또 안좋은 점은 경제자유 구역이라서 분양가 상한제 적용이 되지 않는다는 점이다. 

자본력이 약한 청약자 입장에서는 안좋은 조건들이지만, 반대로 생각 해보면 그 만큼 미래 투자가치가 높고 매력적이라는 것이다. 

 

살아보니, 송도에 사는 이유의 절반은 뷰(View) 때문이라고 해도 과언이 아닐 듯 하다. 

대부분의 아파트가 고층이고 오션뷰, 파크뷰, 호수뷰, 골프장뷰, 인천대교뷰를 자랑하며, 심지어 시티뷰 자체도 멋진곳이다. 

내가 사는 곳은 아파트 사이로 보이는 호수뷰, 바다뷰에 너무나 큰 아쉬움이 있다. 아~조금만 더 뚫렸으면 좋겠다, 앞동은 완전 해운대 호텔 뷰겠네... 와 같은. 

그래서 머지않아 꼭 영구 오션뷰로 이사가겠다고 다짐하며, 이제부터 지어지는 3곳의 오션뷰 아파트를 눈독들이기로 했다.  

 

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1. [송도 자이 더 스타]

1. 위치

뷰의 끝판왕.

어느 방향이든 호수뷰, 오션뷰, 골프장뷰 중에 하나는 가질 수 있음.

2. 조감도

오션뷰 끝판왕! 

공원같은 단지.

자연과 함께 사는 느낌일 듯. 

3. 분양(청약) 일정

1) 분양일 : '21년 11월 15일 청약

2) 입주예정일 : 2024년 12월 

 

4. 공급 물량

1) 세대수 : 1,533세대(100% 일반공급)👍👍

2) 주차대수 : 2,351대(세대당 : 1.53대)
3) 규모 : 지하 2층, 지상 1층~44층 / 주동 9개동
- 84㎡ : 1,138 세대 
- 97㎡ : 12세대 
- 99㎡ : 335세대 
- 103㎡ : 4세대
- 104㎡ : 4세대
- 105㎡ : 5세대
- 107㎡ : 12세대
- 111㎡ : 5세대
- 112㎡ : 4세대
- 118㎡ : 10세대 
- 113㎡ : 1세대
- 144㎡ : 2세대
- 151㎡ : 1세대

 

※견본주택 둘러보기※

https://youtu.be/ZL5hb9jQh18

 

5. 청약 조건(1순위 자격)

1) 청약통장 가입 기간 2년, 24회 납입 조건
2) 2주택 이상 다주택 세대 불가(무주택 or 1주택 청약가능)
3) 5년 내 당첨자가 없는 세대

4) 세대주가 아닌 자

5) 지역구분

- [해당지역] 인천시 2년 이상 거주자

- [기타지역] 인천시 2년 미만, 서울시, 경기도 거주자

6) 청약예치금(입주자 모집 공고 전일까지)

7) 당첨자 선정 방법

- 전용 85㎡ 이하 : 100% 가점제

- 전용 85㎡ 초과 : 50% 가점제 + 50% 추첨제(여기서도 75%는 무주택자에게 우선공급)

 

6. 유의사항

1) 분양권 전매제한(최대 5년)
2) 주택담보 대출도 '9억 이하 40%, 9억 초과 20%, 15억 이상 대출 불가 제한
3) 중도금 무이자 대출 없음

 

7. 분양가

1) 84㎡ : 8억 1,490만원~9억 5,540만원

2) 84㎡ 초과 : 9억 5900만원~13억 7,100만원(팬트하우스는 20억 초과)

3) 발코니 확장비 : 3천만원 이상

 

8. 대출 및 필요한 자금

1) 중도금 대출

- 추 후 대출 취급기관 심사를 통하여 중도금 대출 여부 결정

- 시행사 및 시공사가 융자 알선을 통해 세부내용 별도 공지 예정

- 주택도시 보증 공사, 한국 주택 금융 공사에서 해주는 중도금 대출은 9억원 이하만 가능(세대당 1건). 즉, 자이 더스타는 대부분 9억이 넘어가기 때문에 시행사&시공사 보증의 중도금 대출을 기대 해봐야 함.

 

2) 필요한 자금

- 시행사&시공사 보증의 중도금 대출이 가능하게 나오면 중도금 내는 부담은 덜겠지만, 어쨌거나 10억 기준으로 보면, 입주시 대출 20% 밖에 안되므로 총 8억이 필요하다. 3년 후 입주 시점에 대출 규제 상황이 바뀔 수 도 있음.

 

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2. [송도 더샵 아크베이]

1. 위치

입지는 정말 최고다. 이 보다 좋을 순 없을 듯. 

*센트럴파크 바로옆.

*국제업무지구가 코앞.

*워터프론트.

*호수&오션뷰.

 

2. 조감도

 

3. 분양(청약) 일정

- 11월 오픈 예정

 

4. 공급 물량

1) 아파트 775세대중, 일반분양 물량은 608세대
2) 전용 84타입은 100% 가점제로 진행(무주택 세대주만 가점체 청약 가능)
3) 나머지 물량은 50% 가점제, 50% 추첨제 진행

- 84m² : 255가구
- 98m² : 128가구
- 110m² : 127가구
- 121m² : 256가구
- 155m² : 3가구
- 168m² : 3가구
- 179m² : 3가구

 

-> 더 정확한 건 청약공고 나와봐야 함.

5. 청약 조건(1순위 자격)

1) 청약통장 가입 기간 2년, 24회 납입 조건
2) 2주택 이상 다주택 세대 불가
3) 5년 내 당첨자가 없는 세대

 

6. 유의사항

1) 분양권 전매제한(최대 5년)
2) 주택담보 대출도 '9억 이하 40%, 9억 초과 20%, 15억 이상 대출 불가 제한
3) 중도금 무이자 대출 없음

 

-> 이것도 정확한건 청약공고문 나와봐야 함.

7. 분양가

- 11월 오픈 예정

 

8. 필요한 자금

- 예상 분양가 10억 이상

- 계약금 2억, 대출 20% 나오면 총 필요한 돈은 8억.

 

-> 시행사 담보 대출이 나올 가능성 있음.

-> 돈 있는 사람만 청약 가능함. 심하네. 

 

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3. [송도 더샵 G5(이름 미정)] 

1. 위치 및 분양정보

여기도 입지 최고.

오션뷰, 호수뷰, 파크뷰, 골프장뷰

워터프런트

센트럴파크역 근접

센트럴파크 도보권

단지 자체가 공원

- 실제로 29호 공원 사이사이에 네모난 흰색 공간에 건물이 들어옴.

분양위치 : 인천시 연수구 송도동 32-4번지(G5 블럭)
분양 세대수 : 1,544세대 예상
분양 일정 : 2022년 초(건설사 홈페이지에 미공지)
아파트 최고 층수 : 46층
아파트 동수 : 총 15개동
 

2. 조감도

 

 

분양공고가 아직 미정이기에 정보는 여기까지가 최선인것 같다. 

계속해서 업데이트 예정.

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더샵 G5는 정말이지 지금으로선 최고의 주거 환경이 아닐까.

공원속에 아파트, 초고증에 영구 오션뷰.

호텔에서 사는 느낌이겠다. 

 

어떻게 하면 여기에 들어갈 수 있을지 공부하고 방법을 찾아보고, 계획을 세워보자.