청약 당첨 확률 높이기 전략 & 기초 정보

"청약 당첨 전략" 이라는 키워드로

유튜브에 검색해서 나오는

10개 정도의 영상을 보니,

공통점 몇가지가 나온다. 

보다 깊이있는 내용은 책을 사서 보기로하고,

유튜브를 통해 얻은

기초정보들을 정리 해보기로 한다.

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우선, 내가 분양받고 싶은, 

인천 송도 국제 신도시

 

<특징>

- 대규모 택지 개발 지구
- 투기 과열 지구
- 공공택지 지역이 아니기 때문에 분양가 상한제 미적용

 

https://youtu.be/Indy0KYU7N8

 

<2021년 송도 하반기 분양 예정 단지>

•  송도 자이 더스타 : 1533세대
• 더샵 송도 아크베이 : 775세대
• 송도 A16블록(힐스테이트) : 1,319세대
• 송도 더샵 G5 블록 : 1,544세대

전용면적 85 이하 : 가점제 100%
전용면적 85 초과 : 가점제 50% + 추첨제 50%
지역우선 : 인천 50% + 서울, 경기, 인천 50%

<당첨 전략>

1. 9억원 이상일 경우 가점이 낮다.

중도금 대출이 안나오며 자납해야 한다. 

 

2. 추첨제 물량 50% 노리기(전용면적 85m2초과)

3. 오션뷰 나오는 곳 버려라.

4. 남들이 선호하지 않는 평면 선택(좋은 평형 버리기)
1)  판상형(인기가 많음)

ㄴ. 맞바람 침, 좌우로 직사각형이 길게 늘어난 형태의 주택 구조
ㄴ. 주로 남향 위주 설계로 채광성과 통풍성 우수
ㄴ. 거실과 주방이 연결된 맞통풍 구조
ㄴ. 공간 확장이 편리
2) 복도식(탑상형)
ㄴ. 여러 세대를 묶어 동서남북향의 ㅁ자 모양
ㄴ. 혹은 남향, 동향, 서향의 3방향으로 탑처럼 쌓아 올려 지은 구조

5. 세대수가 적은 곳을 넣어라.
- 세대수가 적은곳이 경쟁률이 낮다.

 

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Feat. 윤테크 청약전문가 유튜브

 

<추첨제 당첨 전략>

1. 하루라도 일찍 당첨되자, 시간은 금이다. 

2. 안 좋은 평면 넣자 ex)타워형, 북향

3. 실거주 하기 힘든 곳이라도 싸면 일단 당첨되자.(프리미엄 받아서 원하는 곳으로 매매)
/*상황에 따라 다르겠지만 대부분 전매제한 혹은 실거주 의무 있으므로 주의 */  

4. 많은 시도로 확률을 높이자

5. 줍줍은 무조건 넣자(선당후곰)

- 청약통장 불필요 하므로 당첨 후 리스크 없음

6. 가점이 낮다면 조정지역(청약과열), 대형 추첨 노리자

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공공분양vs민간분양 알아보기

 

공공분양

- 주택청약 통장의 "매달 10만원" 납입 인정금액 기준으로 많은 순서대로 청약 우선 순위!

"공공 분양은 토지주택공사(LH) 혹은 국가, 지방자치단체 등에서 주체하는 사업으로 공적인 성격을 지니고 있는데요 공공기관에서 직접 개발하는 곳에 사업자를 대상으로하여 토지를 공급하거나 수요자를 대상으로하여 아파트를 건축하고 공급하는 것 입니다 우리가 흔히 알고있는 LH아파트와 SH아파트가 이에 해당합니다 이렇게 공공기관에서 직접 주체하는 사업이기때문에 분양가가 저렴한것이 가장 큰 특징이며, 금액이 저렴하기때문에 경쟁률 또한 어마어마하죠."

[출처] 공공분양 민간분양 차이 무엇이 더 좋을까?|작성자 더나은

민간분양(민영주택)

- "가점제"에 해당.
- 84점 만점 기준 점수가 높은대로 청약 우선 순위

- "민간분양은 건설사가 사업주체이고 민간기업이 시행을 맡게되며, 건축허가를 받아 대지를 조성 후 건축물을 건축하여 공급하는 것 입니다 주변에서 쉽게 볼 수 있는 포스코, 힐스테이트, 래미안, 푸르지오 등 브랜드 아파트들이 이에 해당하며 민간분양은 공공분양에 비해 면적에 대한 제한이 없는데요 공공분양은 면적이 85제곱미터 이하로 국민주택이라고 불리는 반면 민간분양은 더 넓은 평형으로도 설계가 가능하기때문에 다양한 평형대가 형성됩니다 하지만 분양가는 공공분양보다 더 높게 책정된다는 점이 특징입니다."

[출처] 공공분양 민간분양 차이 무엇이 더 좋을까?|작성자 더나은

 

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<지역우선(시 단위)>

주택청약을 넣을 때의 거주 기준
- 투기과열지구 : 2년 이상 거주
- 조정대상지역 : 1년 이상 거주
위 기준을 충족해야 청약 가능!
*신혼부부 특별공급-공공분양 : 그 지역에 오래 살 수록 가점

 

<민영주택 종류별 청약 비율>

<택지지구 개발>

임대, 공공분양, 민간분양 1/3씩 배분
- 생애최초 특별 공급은 공공분양, 민간분양, 무조건 추첨제

- 1가구 무주택자 : 생애최초 특별공급 가능해짐('21년 11월1일~)

  ㄴ. 업데이트 예정