영종하늘도시 대성베르힐 분양가가 높다고요? 입지와 주변 시세대비 분양가 알아보기!

출처:영종 대성베르힐 홈페이지

 

이번에 분양받은 영종하늘도시 대성 베르힐 아파트의 입지와 주변 시세대비 분양가를 좀 정리 해보려고 한다.  

다시 봐도 마음에 드는 입지다. 

아파트 뒤에는 백운산, 앞에는 바다. 

바로 배.산.임.수!

제3 연륙교(2025년 말 완공 예정)로 이어지는 하늘대로가 바로 집앞에 연결되어 있어, 

청라까지 15분, 서울 강서구쪽은 1시간 안팎으로 가능하다. 

송도로 이어지는 인천대교도 거의 집 옆이라고 할 수 있다. 

인천대교를 타고 송도까지는 20분내로 가능하고, 인천대교 톨비가 현재 편도 5,500원인데, 2023년에 대폭 인하할 예정이라고 하니, 이 또한 외부 접근성을 좋게 만들어 주는 요인이다.

 

또한, 영종트램이 집앞을 지나가게 된다.

예비타당성조사 완료 후 확정이 되면 2035년내 완공 예정이다. ㅎㄷㄷㄷ

출처 : 인천일보

 

한 가지 아쉬운 점은, 

운서역(공항철도)과의 거리이다. 

대성베르힐에서 운서역까지 4.9km 거리로 

자동차로 9분, 자전거로 20분, 대중교통으로 30분 정도 소요된다. 

그러나, 씨사이드 파크와 바다가 바로 코앞이라는 장점이 훨씬 크다! 

영종도도 송도와 마찬가지로 자차 생활권이라 생각된다.

송도에서 역세권은 큰 의미가 없듯, 영종도에 사는 이유는 바다와 공원, 오션뷰와 같은 힐링 주거 환경에 더 초점을 둔다고 본다. 

 

대성베르힐 아파트 주변 환경도 여유있게 살기에 너무나 좋은 곳인 듯하다.

 

무엇보다, 씨사이드파크가 코앞이라는 점이다. 

매일 뻥 뚫린 바다를 보면서 해변공원을 산책할 수 있다. 

그 외에도 주변 공원이 많고, 아파트 단지 자체가 공원형 힐링단지다. 

두 번째로는 행정타운과 상업시설이 집 주변으로 들어온다. 

우체국, 경찰서, 체육시설등.

문제는 시간...개발아 빨리 되자! 

 

많은 사람들이 운남동은 학교를 고민할 텐데,

아파트 바로 위 200미터 거리에 영종중학교가 있고,

초등학교는 행정타운 부지 옆에 계획되어 있어,

설립만 된다면 걸어서 다닐 수 있는 가까운 거리다.

이곳 운남동은 이제 개발 시작이라 시간이 조금 걸릴 것 같기는 하다. 

 

그렇기 때문에,

언제나 오늘이 분양가가 가장 싸다. 

대성베르힐이 '21년 12월에 분양했는데, 4.2억원이고

바로 몇 개월 전에 분양한 아파트들은 3.8억원 정도 된다. (최고가 기준)

그러니 앞으로 분양할 아파트들은 이 보다는 더 높을 것이라는 점은 당연하다. 

대성 베르힐이 영종도에서 역대 최고 분양가에도 1순위 마감이라고 기사가 나오는데 이런 기사는 앞으로 분양하는 아파트마다 계속 보게 될 것이다. 

 

영종도 분양가가 무슨 4억이 넘는다고? 

라고 할 수 있겠으나, 

그나마 이것도 분양가 상한제에 걸려서 주변 시세대비 1~2억정도 저렴하게 분양되었다. 

운남동,

대성베르힐 33평 4.2억 분양!

 

운남동은 아직 아파트가 거의 없기 때문에,

바로 옆동네인 중산동으로 가보면, 

30평대가 5억~6억대를 형성하고 있는 것을 알 수 있다. 

빨간색 분양단지들이 분양가 3억 후반대이니 주변시세 대비 최소 1억~2억 정도 저렴하게 분양받았다고 할 수 있다. 

 

도시의 발전 가능성은 시세가 말해주고 있으니,

이 쪽에 정보가 없는 사람들이 놀라는 것쯤은 살짝 무시하고 넘어가자! 

 

이제, 영종도의 발전을 기대하며

영종도 개발호재들을 정리해 볼 생각이다. 

 

 

참고:

대성 베르힐 주변 도시 개발 계획

씨사이드 파크 말고는 개발된게 없구나 ㅋㅋ

베르힐이 이 구역에서는 최초의 아파트네...(그래서 지금이 기회)

베르힐 앞뒤로 공동주택(아파트)이 들어설 계획인데, 

A61 과 A26 블럭은 고층 아파트가 들어오게 되면 대부분 영구 오션뷰는 포기하는게 좋을 듯하다. 

2027년까지가 경제자유구역 개발 기간이던데,

그 안에는 다 완공이 되려나, 5년 남았다. 

송도도 5년 사이에 어마무시하게 발전 했듯이, 여기도 지켜보면 되겠지.  

 

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2022.02.04 - [영종도 소식] - 영종국도시 현재 교통망 및 교통 호재 한 눈에 알아보기!

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