송도 더샵 센텀하이브 오피스 사전예약 하고 왔다!

 

결론부터 이야기 해보면,
역시 부동산은 인터넷 검색으로 정보를 얻었다면 더 상세한 내용은 발품을 팔고 현장을 가보고 직접 가이드(?)를 만나 설명을 들어봐야 한다.
더샵 센텀 하이브는 아직 홍보관도 오픈이 안됐고, 분양공고도 나지 않은 상태이다.
그런데 직접 메니저 만나보니 오피스는 이미 사전예약을 받고 있었고, 홈페이지에 없는 정보들을 많이 얻게 되었다. 홍보용으로 포스코에서 만든 자료일 것이고, 이미 상담을 받은 사람들 혹은 부동산에서 블로그에 내용을 올려 놓기는 했지만 직접 정보를 취득해야 믿음도 가고 마음이 편하다.

 

 

#오피스(사무실) 분양 관련

송도에 많은 오피스가 있고, 아직 공실률이 매우 높은 것으로 알고 있다.
그래서 선뜻 투자를 못하고 있었던 것도 있지만, 시공사와 입지적인 부분도 있다.
그런데 센텀하이브는 지금부터 5년 후 완공이고, 그러면 어느정도 인프라가 거의 갖춰진 상태이며 일자리도 많이 늘어나 있는 시기이다.(말하면 입아픔 ㅎㅎ)
시공사도 포스코라는 점이 맘에 들고 입지는 정말 최고인듯 하다. G타워랑 거의 마주보고 있고, 워터프론트, 공원, 지하철 모든 조건을 갖추고 있다.
오늘 상담을 받아보고 사무실 한 호실을 분양 받기로 결정 했다.
오피스 분양은 처음이라 분양 방식도 이번에 알게 되었다.
한 호실당 2명씩 사전 예약이 가능하며,
사전 예약을 받아놓고 입금일이 정해지면 가장 먼저 계약금을 입금한 사람이 당첨되는 식이다.
그래서 반드시 당첨이 되고 싶다면 가족이나 지인을 이용해 총 두 사람이 사전예약 접수를 해놓고 실제 명의자만 입금을 하면 된다.

확대컷

30-9블록이 호텔 예정지이며 30-5는 40층짜리 아크베 건물이라 호수&바다 조망은 기대하면 안된다.
그래서 대로변쪽의 시티뷰, 살짝 센트럴파크 뷰쪽으로 골라본다.

노란색 라인들이 내가 원하는 라인이지만, 저층 몇호실 빼고는 다 마감이 되었다. 정보가 늦었다.
무튼, 이중에 남아있는 가장 높은 호실을 확인 해달라고 했다.
송도는 고층 건물이 많고 뷰가 예쁜 도시기 때문에 이번은 무조건 고층으로 하고 싶다.
투자 목적이긴 하지만, 들어오는 사람들이라도 기분 좋으라고!

7/9(금) 청약 공고문 발표

7/16(금) 홍보관(모델하우스) 오픈 /*정확치 않음*/

기본적으로 온라인 모델하우스로 공개가 되나, 계약자에 한해 오프라인 모델하우스 방문이 가능하다.

분양공고가 나봐야 알겠지만,
계약금10% + 중도금 40% 무이자 대출 + 입주시 잔금50%
이렇게 된다고 한다.
입주할 때까지 돈 필요 없음.
예상 분양가는 2억원대~
사무실이기 때문에 분양 후 언제든지 매매 가능.

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#주거형 오피스텔 분양 관련

주거형 오피스텔은 청약공고 나면 청약하고 당첨 후 고민하면 된다.(선당후곰)
아마도 경쟁률이 치열하여 쉽지 않을 것 같다.
2룸(방2개, 거실, 화장실2개, 복층)
화장실이 2개인게 특이함.
테라스도 있다는데 어떤 모습일지 궁금하다.
실평수는 18~20평 정도 되는 것 같음.
투룸이 4억대이면 고민이 좀 필요하다.
그런데 모델하우스 가보면 반할것 같다. 아담하니 혼자살기 딱일듯.
화장실이 2개면 에어비엔비 해도 되겠는데?
추가로
전매불가(등기 후 1년 뒤 매매 가능)하다.
그런데 오늘 야메(뒷거래의 비표준어) 방법을 알게됨.
뭐냐면,
당첨 후 프리미엄(P)을 받고 바로 매매하고 싶다면,

부동산에서 '권리양도각서'를 쓰고 명의는 내 앞으로 유지하고 P를 받는다.

그리고 전매가 가능한 시기가 됐을 때 명의이전 하는 방법이다.
일단 당첨만 되면 부동산에서 알아서 연락이 막~~~ 온다는데, 경험해보지 않고서는 그냥 참고만 하자.

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2021.07.30 - [부동산] - 송도 더샵 센텀하이브 오피스 분양 공고 및 계약 준비하기

송도 더샵 센텀하이브 오피스 분양 공고 및 계약 준비하기