화성 동탄역 GTX-A 대방 디에트르 퍼스티지 입주자 공고 확인, 그리고 청약 결과

거액의 시세차익이 예상되된 동탄 대방 디에트르 퍼스트지 아파트 분양공고가 4/29 오픈되었다.

분양가가 4~5억대로 나와 현재기준 시세차익 최소 6억 이상이다.

디에트르 퍼스트지는 V 표시한 33평, 4.6억

사업위치 : 경기도 화성시 오산동 979
(동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록)

아파트 531세대
- 84㎡ : 370세대(33평형)
- 102㎡ : 161세대(38평형)

A타입이 구조와 방향(남향)이 좋으며 102㎡는 모두 101동에 있음(추첨제 물량 50%는 102㎡만 있음)

주거형 오피스텔 323실
- 75㎡ : 43실
- 84㎡ : 280실
오피스텔 분양은 6월 예정

아파트에서 가점제 당첨은 가능성이 없기 때문에 추첨제 물량에 청약 한다고 하더라도 물량은 적고 경쟁율이 매우 높을 것이기 때문에 오피스텔 쳥약 준비해두기.

[타입별 유니트]

[분양일정]

2021년 4월~5월

일반공급 1순위 청약일 : 5/11(화)

[분양가]

분약가 4억 초반~5억 후반

계약금 20%+중도금 60%(20% 자납) + 잔금 20%

필요한 자금(102A 21~39층 기준)

분양가 577,900,000원 에서 

당첨되면 6월 3일까지 계약금 20% 115,580,000원 필요

자납 20%는 2024년에 필요, 잔금 20%는 2025년 2월 입주시 필요

총 내가 준비할 금액은 346,740,000원(+발코니 확장비 740만원)

40%는 중도금 대출 213,160,000원(LTV 적용)

 

입주예정일 : 2025년 2월 예정

 

정말...당첨 되고 싶다...😶😶

 

[지역별/면적별 청약 예치금]

인천 거주자의 경우 102㎡에 청약하려면 공고일 전에 예치금 400만원이 아닌 700만원 있어야 함.

전용면적이 102.xxx ㎡ 이므로 이상에 해당됨.

[주의할 사항(feat. 모두의 부동산)]

분양가상한제 
-> 재당첨제한 10년 
-> 2/19 이 후 입주 의무, 거주 5년 의무 

투기과열지구 
-> 분양권 전매제한 10년(당첨으로부터 10년, 입주 후 부터는 7년) 
-> LTV 40%  
-> 세대원 모두 5년내 당첨 이력 없어야 함 
-> 2년이상 거주해야 당해 자격 
-> 지역별 예치금액 충족(일반분양) 
-> 전용 85초과 물량만 추첨 50% 있음(중도금 대출 40%) 

/*102㎡ 일반공급 141세대, 즉 추점 물량 70세대 밖에 없음. 박터지겠구만*/

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[청약 신청하기]

당첨 가능성은 희박하지만, 로또 당첨의 행운이 나에게도 올 수 있으니 일단 청약 신청함

점수가 36점이라니... 아마 10년내 가점제로 당첨되기는 쉽지 않아 보인다.

인천 거주라 청약예치금이 700만원이 있어야 신청화면에서 102㎡를 선택할 수 있는데 400만원 밖에 없어서 84㎡를 선택할 수 밖에 없다. 진즉에 해둘걸. ㅠ.ㅠ 당첨의 기회는 날라감~

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[청약결과]

1순위 청약 302가구 모집에 무려 24만 명이 몰려 경쟁률은 809대 1까지 올랐다. 특히 인기가 좋은 102㎡의 경우 1순위 기타경기 경쟁률이 무려 5000대 1에 달하기도 했다.

인기의 원인은 저렴한 가격 때문으로 보인다. 동탄 디에트르는 공공택지에 지어져 분양가 상한제를 적용받아 분양가가 낮다. 평균 분양가가 3.3㎡에 1367만 원 수준으로 84㎡ 기준 약 4억 9000만 원 수준이다. 하지만 근처에 있는 아파트들의 시세는 14억 원에 달해 단번에 9억 원이 넘는 시세 차익을 거둘 수 있다.

https://www.wikitree.co.kr/articles/648058

“로또 당첨보다 더 좋다…” 경쟁률 5000:1 달한 아파트 청약